Одной из самых важных и самых дорогих сделок в жизни каждого из нас является покупка недвижимости, а именно квартиры. Мы платим много денег, иногда миллионы, чтобы купить дом нашей мечты. Для осуществления нашей мечты мы берем ипотеку и готовы взять на себя финансовые обязательства на долгие годы.
Несомненно, что покупка дома является важным решением, которое можно только приветствовать. Вместе с тем, поскольку это сделка всей жизни, за которую мы платим много денег, важно знать, чего нужно остерегаться и как защитить свои права при покупке и продаже недвижимости.
Так что, если вы собираетесь купить или продать квартиру – в этой статье вы найдете золотые правила, как действовать и чего стоит опасаться.
В первую очередь, убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Регистрация прав в Израиле осуществляется в Бюро регистрации недвижимого имущества, в некоторых случаях – в Управлении земельных ресурсов Израиля и в строительной компании. Каждая сделка должна начинаться с документа под названием “выписка из табо” или “справка о правах” в зависимости от обстоятельств. Благодаря этому документу мы можем получить подробную информацию о владельце квартиры вместе с копией его удостоверения личности, так мы сможем убедиться, что тот, кто представился продавцом, действительно является владельцем квартиры.
Подписание договора купли-продажи с использованием нотариально заверенной доверенности – иногда сделка купли-продажи подписывается по доверенности от имени покупателя или продавца. Можно осуществлять это таким образом, но нужно проверять и быть осторожным, чтобы предъявители доверенности не оказались самозванцами, и тогда может случиться, что деньги покупателя будут выплачены не тому человеку.
Регистрация предупредительной записи. В добрый час вы подписали договор о купле-продаже. Вы заплатили первый взнос, но как быть уверенным, что через час квартира не будет продана кому-то еще? В конце концов, вы заплатили сейчас немалые деньги. И если квартира не зарегистрирована в Земельном Реестре, можно ли зарегистрировать что-нибудь вообще в пользу покупателя? И если да, то где? Как уже говорилось, сделка купли-продажи является самой важной и самой дорогой в нашей жизни. Поэтому очень важно обратиться к адвокату-специалисту, чтобы он составил для вас правильный договор и выполнил за вас необходимые действия для гарантии ваших прав.
Права на квартиру – из упомянутой выше “выписки из табо” или “справки о правах” можно узнать, существует ли залог на квартиру или ипотека. В случае ипотеки или залога в пользу третьего лица, в договоре купли-продажи необходимо определить механизм, который позволит обеспечить выплату ипотеки или залога для того, чтобы покупатель мог перевести права на свое имя, когда они свободны от любых обязательств, взятых продавцом.
Важно понимать, что сделки с недвижимостью заканчиваются только после полной и окончательной регистрации прав. Недостаточно только получить ключ от квартиры, самое важное – это зарегистрировать новое имя владельца в правах на квартиру. Поэтому очень важно обеспечить аннулирование любого права, противоречащего праву покупателя.
Налог на покупку и налог на прирост стоимости недвижимого имущества – обо всех договорах купли-продажи необходимо обязательно сообщать в Управление по налогам на недвижимость. В такой сделке на продавце лежит обязанность заплатить налог на прирост стоимости недвижимого имущества, а покупатель обязан заплатить налог на покупку. Мы не будем рассматривать здесь налоговые вопросы, так как это отдельная тема, но очень важно проконсультироваться с адвокатом, который разбирается в этой области, потому что правильное планирование в рамках закона может сэкономить много денег, особенно потому что, что суммы платежей и возможности освобождения от налогов постоянно меняются.
Деньги, переданные в доверительное управление, – каждая сделка купли-продажи требует от продавца предоставить определенные документы , в том числе об упомянутом выше налоге на прирост стоимости недвижимого имущества, а также справку, в соответствии с которой за ним не числится долг по налогу. Поскольку речь идет о больших суммах налогов, как покупатели могут обеспечить получение этих документов? И почему это так важно? Для чего предназначены деньги, переданные в доверительное управление? Как определить их размер? Хватит ли их для покрытия долгов продавца? Адвокат который разбирается в этой области, позаботится о представлении этих документов, установив приемлемую сумму, призванную обеспечить возможные ситуации.
Это лишь некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при заключении сделки продажи или покупки дома. Например, важно знать, распространяется ли на квартиру долг по налогу на повышение стоимости, рекомендуется проверить права квартиры в местных комитетах и в муниципалитете, идентификацию квартиры, установить расширенный механизм графика платежей, в частности, если покупатель берет ипотечный кредит, рекомендуется взять частного оценщика, а не только оценщика банка-кредитора, который оценит стоимость квартиры до заключения договора. Это важные вопросы, по которым рекомендуется обратиться к адвокату, специалисту в сфере недвижимости.
Наш офис имеет большой опыт в подготовке договоров купли-продажи недвижимости, доведении сделки до заключения договора при сохранении полных прав клиента и предоставляет консультации по вопросам, связанным с налогообложением недвижимости. Наш офис предоставляет широкий пакет услуг и проверяет для клиента права на квартиру в Бюро регистрации недвижимого имущества, Земельном управлении Израиля, Реестре ипотек, муниципалитете, местном комитете и других инстанциях.
