Безопасная покупка недвижимости в Израиле. Адвокат по недвижимости в Израиле.
Покупка недвижимости (особенно квартиры) это самая важная сделка в жизни среднестатистического человека. Поэтому нужно и необходимо знать, что делать, а особенно – чего не делать, во время покупки недвижимости. Именно для этого, мы собрали для вас 10 самых важных пунктов, о которых необходимо знать в процессе покупки.
Ниже приведены десять заповедей для успешной покупки квартиры:
- Проверьте, с кем имеете дело – Очень важно знать, у кого вы покупаете квартиру. Побеседуйте с продавцом, познакомьтесь с ним поближе, выясните, где он живет, проверьте его удостоверение личности, поспрашивайте о нем.
- Тщательно осмотрите заинтересовавшую вас квартиру – необходимо несколько раз появляться в понравившейся вам квартире, перед тем как решить о покупке. Важно это делать в сопровождении юридического, или другого уполномоченного лица. Навестите место в дневные и ночные часы, в середине и в конце недели.
- Проверьте основную информацию о квартире – на первом этапе, проверьте самостоятельно текущие расходы самого здания, налог на землю (арнона), домашний комитет, загляните к соседям, и проверьте каковы добрососедские отношения в здании.
- Не решайте с продавцом никаких деталей кроме цены и даты передачи квартиры – кроме цены, не закрывайте никаких деталей, не посоветовавшись с адвокатом. Например, возможно, что вы решите о выплатах, которые не вам невыгодны. Всегда нужно делить выплаты таким образом, чтобы защищать ваши финансовые интересы.
- Не подписывайте никаких документов, даже меморандум – Не соблазняйтесь и не подписывайте никаких документов, с целью «обеспечить покупку». Существует множество опасностей в подписании меморандума, поскольку суд видит в нем абсолютно законный и обязывающий документ, и вы можете обнаружить себя в дискриминирующей ситуации.
- Не покупайте квартиру, не проверив все правовые нюансы – Проверьте, кому принадлежат на квартиру (во избежание продажи чужой собственности с помощью подделанных документов), заложена ли квартира, наложены ли на нее какие либо ограничения. Все эти проверки должны проводиться нейтральным профессионалом, который надежно проверить всю информацию.
- Если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, получите официальное разрешение до подписания соглашения о продажи – Большинство покупают квартиры с помощью кредита от банка. Необходимо получить письменное разрешение по поводу кредита и её условий до подписания договора, поскольку позже вы не сможете отменить соглашение, если вам вдруг откажут в кредите.
- Не экономьте на профессионалах – обратитесь к услугам оценщика недвижимости, чтобы получить всю информацию о квартире, правах строительство, или о возможных проблемах планирования, особенно когда речь идет о пентхаусе, или квартире с правами на строительство (например: проверка дела о здании в мэрии, также на тему улучшения). Также необходимо получить консультацию в области налогообложения, чтобы заранее знать о налоговых выплатах при покупке квартиры.
- Договор необходимо составить с помощью юриста, специализирующегося на недвижимости – Чтобы обезопасить себя, свои деньги, и точно знать, что в конце процесса вы получите то, что хотели, изучите внимательно договор, убедитесь, что правильно поняли все пункты, особенно во всем, что касается выплат, даты передачи квартиры, и прочее.
- Важное замечание – Все сказанное выше является лишь рекомендациями и предупреждениями, и не заменяет профессиональных услуг юриста при подписании любой сделки. У каждой сделки свои нюансы.
